Consultoria em Construção

A ECOPORE tem uma vasta experiência em disputas de construção, incluindo a investigação de defeitos em edifícios novos ou existentes, casos de acidentes pessoais relacionados a deficiências de construção ou projeto e resolução de disputas.

Nossos serviços de investigação forense e de vistoria especializada incluem:

•   Investigação de deficiências na construção e mecanismos de deterioração, incluindo testes de diagnóstico especializados;
•   Analise de Falhas;
•   Desenvolvimento das opções de reparo e danos associados;
•   Avaliação de reclamações e custos de reparo;
•   Atribuição de responsabilidade a várias partes;
•   Auxílio na resolução alternativa de disputas;
•   Preparação de exposições demonstrativas e animações;
•   Depoimento de especialistas.

A ECOPORE fornece uma ampla gama de serviços de avaliação para sistemas de envelopes de edifícios existentes, componentes estruturais, componentes arquitetônicos e fachadas históricas de edifícios. Nossos serviços incluem avaliações gerais de condições para investigações detalhadas focadas em determinadas deficiências de desempenho.

Nossos serviços de avaliação de condições incluem:

•   Avaliação de fontes de vazamento de água, incluindo testes de diagnóstico especializados;
•   Avaliação do nível de umidade e do potencial de condensação, incluindo modelagem computacional para paredes e telhados externos usando ferramentas de modelagem computacional;
•   Avaliação e análise estrutural, incluindo análise de elementos finitos;
•   Investigação da deterioração do material e falhas do sistema;
•   Avaliação da expectativa de vida útil;

Além da experiência e conhecimento, a avaliação adequada de qualquer defeito de construção, intrusão de umidade ou problema de vazamento de água requer testes de diagnóstico apropriados. Na ECOPORE, acreditamos que os testes de diagnóstico de campo devem ser controlados pelo investigador, para que ajustes contínuos nos protocolos de investigação possam ser feitos no campo com base em descobertas.

A ECOPORE investiu extensivamente em ferramentas de teste e avaliação de diagnóstico para ajudar a identificar corretamente as causas dos problemas. Nós atualizamos e adicionamos rotineiramente nossos recursos de teste de diagnóstico. Nossa equipe de campo é altamente treinada para usar essas ferramentas.

A seguir, estão algumas das ferramentas de diagnóstico que usamos rotineiramente:

•   Equipamento de termografia infravermelha;
•   Detecção eletrônica de vazamentos (alta e baixa tensão);
•   Boroscópios flexíveis e rígidos;
•   Aparelho para teste de Aderência / Tração – BOND PULL-OFF;
•   Câmara de teste em alvenaria ASTM C1601 fabricada sob encomenda
•   Equipamento para teste Blower Door;
•   Cremalheiras e bombas de pulverização calibradas para testes de água ASTM E1105;
•   Aparelho para medir vazamento de ar através de portas e janelas instaladas (ASTM E783);
•   R-meter digital;
•   Medidor de espessura de revestimento não destrutivo;
•   Aparelho para teste de drenagem de alvenaria de fabricação personalizada (ASTM C1715);
•   Nível digital de precisão com haste de código de barras;
•   Nível a laser;
•   Máquina geradora de fumaça para detecção de vazamentos;
•   Medidores de umidade analógicos e digitais;
•   Aparelho para medir a emissão de umidade através de lajes de concreto – ASTM F1869 ;
•   Micro medidor de rachaduras;
•   Medidor de micro movimento;
•   Espectrômetro de cores
•   Microscópio digital
•   Aparelho para detecção de vazamento a vácuo.

Além do exposto, utilizamos sofisticados softwares para diagnosticar ou avaliar o comportamento dos sistemas construtivos. Os aplicativos de software que usamos rotineiramente incluem:

•   Software comercial da WUFI para analisar o comportamento higotérmico de paredes e telhados;
•   Software para modelagem de transferência de calor bidimensional THERM;
•   Software de análise estrutural STAAD Pro.

A ECOPORE desenvolve opções inovadoras de reparo e projeto com documentação para problemas difíceis. Nossos serviços de design geralmente são precedidos por avaliação de condições ou investigação forense de problemas.

Embora cada projeto na ECOPORE seja tratado de maneira diferente, nossos serviços típicos de design de reparo incluem o seguinte:

•   Desenvolvimento de alternativas para reparo;
•   Análise de custo do ciclo de vida;
•   Análise de orçamento e priorização de reparos;
•   Assistência na seleção da alternativa de reparo apropriada com base nos custos do ciclo de vida, orçamento disponível e necessidades do cliente;
•   Preparação de documentos de contrato, incluindo requisitos de licitação e formulários de contrato;
•   Preparação das especificações de reparo de acordo com o formato legal;
•   Reparo de desenhos usando AutoCAD e software de modelagem 3D;
•   Recomendações de manutenção preventiva.

Assim que os reparos apropriados são projetados pela ECOPORE, ajudamos nossos clientes a obter ofertas competitivas e a selecionar um contratado qualificado para realizar os reparos. Fornecemos nossos serviços de assistência a licitação para as propostas privada, bem como licitações públicas.

Nossos serviços durante a fase de licitação incluem:

•   Pré-qualificação do contratante;
•   Desenvolvimento da lista de lances;
•   Assistência em procedimentos de licitação pública, incluindo a preparação de anúncio da licitação;
•   Conferência pré-lance;
•   Preparação de adendos
•   Análise e revisão de lances;
•   Entrevistas com empreiteiros;
•   Negociações contratuais;
•   Assistência na seleção de contratados.

A implementação adequada do projeto de reparo é um componente essencial para reparos bem-sucedidos. Os serviços da fase de construção da ECOPORE se concentram na implementação adequada de nosso projeto, além de ajudar nossos clientes a navegar em projetos de construção complexos.

Nossos serviços da fase de construção são personalizados para cada projeto e geralmente incluem:

•   Preparo dos formulários de contrato padrão para revisão pelo cliente ou advogado do cliente;
•   Assistência no processo de licenciamento;
•   Revisão e teste de mock-up;
•   Observações de campo para avaliar a conformidade com os documentos do contrato;
•   Revisão de envios de contratados;
•   Revisão das solicitações dos contratados para pagamento e certificação de pagamento;
•   Reuniões de progresso;
•   Assistência técnica para resolver condições de campo imprevistas;
•   Rastreamento dos custos de construção e projeções de orçamento;
•   Processamento e negociação das requisições de mudança;
•   Encerramento do contrato;
•   Documentação do projeto e documentos para registro.

A ECOPORE aplica sua experiência no diagnóstico de deficiências do projeto e construção em envelopes de construção, garagens de estacionamento e outras estrutura, para ajudar os profissionais de design e os proprietários dos projetos de construção.

A ECOPORE contratada rotineiramente para ajudar e contribuir no projeto de sistemas complexos de envoltórios de edifícios, no início do ciclo de desenvolvimento ou para revisar esses projetos antes da construção.

Nossos serviços de consultoria em design e revisão por pares incluem:

•   Revisão dos conceitos de design;
•   Assistência na seleção de materiais e sistemas apropriados;
•   Revisão de documentos e especificações de projeto;
•   Preparação de detalhes e especificações especializados.

Além do acima, a ECOPORE fornece serviços de BECx (Building Envelope Commissioning). Empregamos nosso conhecimento e experiência para comissionar sistemas de envelopes de construção, desde o conceito até a conclusão, incluindo testes de campo de sistemas de envelopes de construção instalados.

A ECOPORE é frequentemente solicitada a ajudar novas associações de condomínios após a rotatividade do desenvolvedor. Nossos estudos de transição são personalizados para atender às necessidades de cada cliente e abordar possíveis áreas de preocupação. Realizamos vários estudos de transição para grandes condomínios residenciais.

Nossos estudos de transição normalmente incluem:

•   Revisão dos documentos originais do projeto, garantias e desenhos da loja disponíveis;
•   Pesquisas do proprietário da unidade para estabelecer padrões e frequência de problemas;
•   Revisão completa dos componentes críticos do edifício, incluindo paredes externas, telhados, terraços, decks de praça, varandas e garagens;
•   Revisão da conformidade com a Lei da Acessibilidade;
•   Revisão de sistemas de construção de interiores.

Através de nossos relacionamentos de longo prazo com consultores qualificados, fornecemos serviços integrados. Também empregamos a experiência de especialistas em elevadores para avaliar equipamentos, quando essa avaliação é considerada importante para os resultados do estudo.

Utilizamos a mesma abordagem detalhada de nossos estudos de transição para desenvolver estudos de ativos de capital para proprietários de edifícios residenciais, comerciais e institucionais. Nossos estudos sobre ativos de capital fornecem informações úteis, realistas e significativas que auxiliam os proprietários de construções no planejamento financeiro. Eles cobrem uma vasta gama de sistemas de construção. Onde é necessária experiência externa, trabalhamos com nossos subconsultores qualificados para garantir que nossos estudos sobre ativos de capital sejam mais precisos e detalhados do que os estudos típicos de capital.